懿皇二手房工作人員告知，在出售房子時，不滿五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%征收個人所得稅。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認書、貸款還款明細三種必備材料，在幫買方抵扣個人所得稅的同時，通過此舉提高售賣房價。

　　一、房貸利息抵個稅的由來

　　房貸利息，即二手房賣方在當初購買此套房屋時運用貸款方式支付給銀行的利息。個稅是購房個人所得稅的簡稱，對于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售，需要按照差額征收20%的個稅。也正是因為計算“差額”要減去“房貸利息”，“房貸利息”越高，差額越小，個稅也就越少，所以有了房貸利息抵個稅的說法。

　　二、房貸利息抵個稅的好處

　　房貸利息抵扣個人所得稅并不是必須的，完全由買賣雙方協商。但實際上，在懿皇二手房交易中，貸款利息抵扣個稅對于買賣雙方都有好處。

　　對買方：降低個稅繳納數額，即可以少交個稅。

　　對賣方：可以在一定程度提高成交價格，多賣錢。

　　三、房貸利息抵個稅辦理流程

　　在此次房屋繳稅時賣方必須備齊三大要件：借款合同、貸款還清確認書和貸款還款明細。

　　1.借款合同

　　借款合同在賣方手中，是當初所購房屋申請貸款時，與銀行簽訂的合同。

　　2.貸款還清確認書及貸款還款明細

　　獲取地點：

　　(1) 公積金貸款——某市住房貸款擔保中心

　　(2) 商業貸款——貸款銀行

　　需要材料：賣方本人身份證即可

　　攜帶上述三樣材料，賣方帶好戶口本、身份證、房產證、銀行卡等要件配合買方到地稅繳稅即可辦理房貸利息抵個稅。

　　四、房貸利息抵個稅的金額

　　理論上，個人所得稅是需要賣方承擔的，但是在懿皇二手房實際操作過程中，所有稅費都是買方承擔。從某種意義上講，這是一種資金的轉嫁。