【懿皇知識點】房貸到底是選擇固定利率，還是選擇LPR利率？
發(fā)布時間：2020-05-14來源：點擊：14555
固定利率&LPR利率
﹀
﹀
﹀
一、選固定利率還是LPR浮動利率？
轉為固定利率，就是利率水平保持不變，不管是降息上調都跟你沒關系了，按照固定利率還完貸款就行。
轉為LPR，以后每個利率調整日，利率根據(jù)市場利率水平變化而調整。直白點說，如果LPR降低，可以享受降息帶來的優(yōu)惠，就可以少還點房貸。
經濟學家馬光遠是這樣說的：
“如果我當時貸款，是在基準利率基礎上打折，比如7折，我基本會選擇固定利率，因為已經很合適啦。
當然，如果是上浮的利率，我覺得壓力有點大，為了省少點利息。加上，我預計在沒有通脹的情況下，LPR會大概率下行。就選擇LPR的浮動利率。
但是，我付出的代價就是，萬一萬一通脹來臨，LPR上升，我只能支付比以前更多的利率。”
目前基建各個地方政府都是24萬億，通脹是大概率的事，不要因為不確定的LPR，而不選擇固定利率。
﹀
﹀
﹀
二、哪些情況能轉換？
可以轉換的
2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款。（包括公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。
可以不轉換的
1.房貸在2020年12月31日前到期/已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可選擇不轉換；
﹀
﹀
﹀
三、如何轉換？
如何轉換為固定利率？
﹀
﹀
﹀
如何轉換成LPR加點的浮動利率？
比如，老王現(xiàn)在的貸款利率打7折。
老王現(xiàn)在的利率水平=4.9%*0.7=3.43%
加點數(shù)值=3.43%-4.8%（去年12月的LPR）=-1.37%
轉換過來老王的房貸利率=LPR-137（加點數(shù)值）
這（-137）加點數(shù)值確定后就不會變了，以后變的就是LPR。
﹀
﹀
﹀
四、轉了利率馬上就會變嗎？
這里，有朋友就疑惑了，自己現(xiàn)在的利率是上浮的，是不是轉了利率馬上就下降了？自己的利率是打折的，是不是轉了就會吃虧？
﹀
﹀
﹀
五、如果沒在規(guī)定時間內辦理會怎樣？
﹀
﹀
﹀
目前不轉換不需要辦理特殊手續(xù)。
現(xiàn)在這個時間內，你可以通過手機銀行、網銀等自主渠道進行轉換，不用去網點辦理，比較方便。
如果過了8月31號，沒有出最新的政策通知，你還想辦理轉換業(yè)務應該也是可以的。
總結
1.選擇固定利率，在未來還貸的幾十年里，你的房貸都不會有任何變化；
2.選擇LPR利率，你的房貸將跟隨LPR利率的上調下降而增減。就目前而言，LPR利率大概率是下行的。
當然了，這幾種情況可以不考慮轉：
1.還有兩年就要還完的；
2.房貸利率低月供少的；
3.有充足的錢，想提前還款的；
總結
end
抖音關注@阿懿說房 抖音號：youa1
教您購房避坑指南、講述房產百科知識，阿懿懂家更懂你~
本文由“壹伴編輯器”提供技術支持
點擊下方鏈接，了解活動詳情
【懿皇購房狂歡節(jié)】心懿許"9",臻情置家——線上購房節(jié)第二季傾心開啟！
- 上一篇：買房必知丨房屋產權年限對買房的影響
- 下一篇：沒有了
