要說中國人對什么最舍得投資？那一定是孩子的教育，古有孟母三遷，今有學區房，都是為了給孩子提供一個好的教育條件。

多校劃片：指的是一個小區對應多個學校，具體上哪一個學校，隨機派位。也就是說你買一個小區不再對應某一個小學、初中了。這里邊對應的學校，有可能是好的，差點的。

越來越多城市開始實施多校劃片，這對于學區房來說是不是重擊呢？

從短期來看，這對學區房的漲價是有一定的抑制作用的，因為它從確定上某一所學校，變成了不確定上哪一所學校。

但是從長期來看，多校劃片是無法阻止學區房的價格上漲的，因為買了好的學校的學區房，你不一定能上到你想要的學校，但是有概率上，但是如果你沒買，你就連一點點機會都沒有。如果你的小孩要上學了，你想上個好的學校，你選擇買不買？

對于我們中國家長，但凡有一點機會讓孩子有更好的條件，我們都是不會放過的。

對于投資學區房的角度來看，我們只是換了一種投資的邏輯。也就是在多校劃片里邊的多個學校都是比較好的學校，那么這樣的學區房是更有價值的。

所以實行多校劃片的城市或者區域，要選擇名校扎堆的區域，學區房更有漲價的前景，未來也會更搶手。

但凡還有一天，優秀的教育資源還是緊缺，不在教育資源上做更好的策略和增長，單單是在分配的策略上做調整，學區房的價值依然堅挺。

關于首套房的選擇，想必是眾多購房者遇到的難題，接觸了很多的剛需購房者，他們買房無非就是有兩種想法：

①我是買來自己住的，所以我不考慮房子的升值；

②我既想買來自己住，也考慮房子的升值；

其實有這樣的想法無可厚非，因為對于我們買首套房的年紀，都是比較年輕，累計的財富是相對比較少的，所以會產生這種想法。

但是我們做一個假設，房價不是一天比較一天高，而是一天比一天低，你還會有購房的想法嗎？顯然大部分人會不買房。

所以我們拼命的湊首付、看房、買房，潛意識是是因為我不上車，可能連車尾燈都瞧不見了。

所以我們的首套房是我們上車，放大自己財富，讓自己買上更好的房子的開端，所以有知識買來自己住，不考慮未來升值的這個想法是要不得的。

所以我們買首套房，一定首先考慮房子的升值空間，為了升值空間，我們甚至可以犧牲居住的舒適度。

其次，我們買的房子要有好的流動性，就是買了之后，這房子要比較快的快的能賣出去。那怎么樣的房子是流動性比較好的呢，這個要因城市而異。

譬如廣東，它的凈流入人口是不斷增加的，也就是有不斷的需要在這里定居、結婚的人出現，那么剛需房是流動性最大的，也就是90-100㎡的三房是未來5-10年需求最大的。

那假設你居住的城市，人口的變動不是特別大，如洛陽：那么在這個城市的人隨著財富的積累，大部分是從剛需還改善房的，那你就買改善類型的房子。

我們普通人大概要經歷這樣的一個買房過程：

①剛需房②改善房③學區房④豪宅

假設你們城市現在出生的小孩非常多，那未來對于學區房的需求是非常大，所以你可以提前布局學區房。

除了從需求端看到機會之外，我們也要看供給端，供需關系的不平衡就是我們投資的機會。

譬如現在獨棟別墅是不再批地建設，雖然獨棟的需求量少，但是獨棟別墅是稀缺，這也是一個投資的機會。

說這么多，就是為了說明一個問題，買首套房，一定要以升值空間為首要因素，那是你踏上更高一層階梯的前提。