自己去售樓處看房的叫上門(mén)客；跟中介去看新房的叫渠道客，渠道客是有相應(yīng)的折扣的，中介公司如果沒(méi)有優(yōu)惠，怎么吸引客戶，難道要給開(kāi)發(fā)商白做廣告嗎？

很多買(mǎi)房人不信任中介有優(yōu)惠，非要自己跑過(guò)去，簡(jiǎn)單的說(shuō)，自己跑到售樓處里去買(mǎi)房是零售價(jià)，中介介紹過(guò)去的是批發(fā)價(jià)。找中介買(mǎi)新房?jī)?yōu)惠的點(diǎn)就在這里。

當(dāng)然，還有其他的優(yōu)惠，這種就屬于碰運(yùn)氣了。大的中介公司，拿到的優(yōu)惠會(huì)更多。

這就類(lèi)似于拼多多的廣告語(yǔ)，拼著買(mǎi)更便宜。

買(mǎi)新房找中介是不收取中介費(fèi)的，中介辛苦勞動(dòng)的中介費(fèi)是開(kāi)發(fā)商出的，當(dāng)然，這里肯定有人會(huì)說(shuō)，羊毛出在羊身上。而事實(shí)是，如果不找中介買(mǎi)房的話，不僅僅是羊毛，連羊角都沒(méi)有。

中介和開(kāi)發(fā)商是合作的關(guān)系，尤其是當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商想要快速回籠資金，在自己人力物力有限的情況，會(huì)找有客戶資源的中介合作，既能幫自己快速回款，又省了廣告營(yíng)銷(xiāo)的費(fèi)用。

退一步講，就算開(kāi)發(fā)商不找中介合作，該出的廣告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)也一樣會(huì)花出去，比如樓盤(pán)廣告發(fā)布上網(wǎng)，比如微博、微信，又或者我們常見(jiàn)的公交站牌等線下廣告，這些廣告費(fèi)用投放出去就是隨緣了，不一定能轉(zhuǎn)化精準(zhǔn)客戶，還不如把費(fèi)用給到擁有大量客源的中介公司，最大化的進(jìn)行客源引流。

很多人疑惑的是，為何我自己去了售樓處沒(méi)買(mǎi)，再回頭找中介買(mǎi)就沒(méi)有優(yōu)惠了，到中介那邊買(mǎi)不就是渠道客么？

 行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩，相信買(mǎi)過(guò)房的人都知道，如果自己先去售樓處看房，看房之前，都是有登記的，姓名、聯(lián)系方式都已經(jīng)錄入了后臺(tái)系統(tǒng)，這個(gè)時(shí)候再找中介就沒(méi)有用了，不能算是渠道客戶，只能算是上門(mén)客。

 因此，在售樓部里登記過(guò)的，再找中介也享受不到團(tuán)購(gòu)價(jià)。

不少買(mǎi)房人誤以為，在售樓部的銷(xiāo)售就一定是開(kāi)發(fā)商的，是官方的。而實(shí)際上，在售樓處的銷(xiāo)售也不一定就是開(kāi)發(fā)商的，不少的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，跟外面的銷(xiāo)售公司合作，簽訂合約。因此，你即使在售樓處買(mǎi)了房子，也不一定就是在所謂的開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)的。更別提是什么一手價(jià)了！