為什么要買房？看這篇就夠了！

發(fā)布時(shí)間：2020-08-29來(lái)源：點(diǎn)擊：1863

浪漫的七夕剛剛過(guò)去，不知道你有沒(méi)有被朋友圈的“恩愛(ài)秀”刷屏，總之對(duì)于身為萬(wàn)年單身狗的小編來(lái)說(shuō)，七夕這樣的節(jié)日基本是一場(chǎng)殘酷的“虐殺活動(dòng)”，但是，我還是被抖音上的一對(duì)情侶感動(dòng)了：

他們從大學(xué)到現(xiàn)在并肩打拼五年，期間一共搬過(guò)9次家，如今，他們終于通過(guò)自己的努力買到了屬于自己的房子，那一刻，他們的眼中有光，有溫度，對(duì)于自己努力打拼換來(lái)的家，是認(rèn)可與興奮：“我們?cè)僖膊挥脫?dān)心房東催租了，因?yàn)橐嵝录伊耍　?/span>房子對(duì)于他們而言，絕不是冷冰冰的商品，而是有溫度的家。

作為曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)無(wú)數(shù)次搬家的小編來(lái)說(shuō)，真的非常理解這對(duì)情侶的心情，租的房子再好，那都是別人的，異鄉(xiāng)客的歸屬感，是從開(kāi)始真正擁有一套自己的房子開(kāi)始，曾看過(guò)這么一句話“打拼十年，最有成就感的事就是幫房東還了剩余的房貸！”笑過(guò)調(diào)侃過(guò)之后，卻是深深的無(wú)奈和辛酸。

買房和租房，到底哪個(gè)更幸福？

如今的很多年輕人，追求的是享樂(lè)主義精神，宣揚(yáng)著“即使是租來(lái)的房子，也要活的精致”的基本原則，靠著花唄，借唄和京東白條，拎著幾萬(wàn)塊的包包住在破舊的出租屋里，在朋友圈里精心打造著自己“愛(ài)生活更愛(ài)自己的”的完美人設(shè)，他們與那些省吃儉用攢錢買房的人形成了兩大派別，一派覺(jué)得一下子掏空全部的積蓄，降低生活品質(zhì)就為了一套房子實(shí)在是神經(jīng)病，一派則覺(jué)得把錢都給房東，自己渾渾噩噩的生活最后什么都沒(méi)留下也是一種不負(fù)責(zé)的行為，這樣的爭(zhēng)執(zhí)，一直到今天依舊無(wú)解。小編不想說(shuō)錯(cuò)對(duì)，或許每個(gè)人都有自己的生活準(zhǔn)則，不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，似乎買房，更靠譜一些，不信的話，我們就來(lái)看一個(gè)真實(shí)的案例：

王小姐2008大學(xué)畢業(yè)，畢業(yè)第二年，她的同學(xué)開(kāi)始買房扛房貸，丈夫當(dāng)時(shí)跟她商量買房，可是她卻計(jì)算了一下，覺(jué)得背那么多的房貸會(huì)成為束縛，再也不能隨心所欲的買包包買漂亮的衣服，買房的事情就這么擱置了下來(lái)。

于是，他們選擇了租房，結(jié)果2010年房?jī)r(jià)蹭蹭蹭往上漲，買房的同學(xué)生活漸漸好轉(zhuǎn)，甚至開(kāi)始籌備入手第二套房。

時(shí)過(guò)境遷，王小姐去同學(xué)家做客時(shí)常會(huì)羨慕同學(xué)家那個(gè)設(shè)計(jì)獨(dú)特的吧臺(tái)，會(huì)愛(ài)上可愛(ài)粉嫩的兒童房，可是租的房子，自己從不敢置辦太多家具，更別提大動(dòng)干戈的裝修了。

隨著房?jī)r(jià)上漲，房租也隨之上漲，短短幾年就漲了上千，為了省錢，王小姐只能選擇搬家，麻煩又費(fèi)時(shí)，而且越搬環(huán)境越差，價(jià)格卻翻了倍。

雖然有了一點(diǎn)積蓄，但依然不夠買房的首付，甚至連房子都越來(lái)越租不起，隨著年紀(jì)漸長(zhǎng)，兩人在這樣的生活條件下連孩子都不敢要，無(wú)奈之下，兩個(gè)人只能選擇離開(kāi)，打算回家鄉(xiāng)發(fā)展。

買房和租房，到底哪個(gè)更劃算？

有些人算了筆賬，購(gòu)買一套100平方買房總花費(fèi)可能需要200萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租10年只需要支付24萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了176萬(wàn)元。

乍看起來(lái)，這筆賬算的似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。

買房與租房10年后的財(cái)富差距到底有多大？

假設(shè)一套房屋的總價(jià)為50萬(wàn)（按國(guó)內(nèi)住宅3％的普遍回報(bào)率算，月租1250元）:

第一種人：買房

買這套房子的話:首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸，房子歸自己！那么十年的月供總計(jì)為1963＊12＊10≈23.6萬(wàn)

第二種人：租房

租這套房子的話:月租為1250元。由于國(guó)家CPI總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6％計(jì)算，10年房租為:

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計(jì):15000+15900+16854+N+25342=197709≈20萬(wàn)

B，首付20萬(wàn)的錢存進(jìn)銀行按年回報(bào)率5％算，20＊1.05^10≈32.6萬(wàn)

C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5％且利滾利算，約為31萬(wàn)

D、省下的一次性還貸的錢為20萬(wàn)。

于是現(xiàn)在有三種假設(shè)：

>>假設(shè)1：未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6％計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值50＊1.06^10≈89.5萬(wàn)。那么買房的人財(cái)富積累為89.5萬(wàn)。租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)

>>假設(shè)2：未來(lái)10年房?jī)r(jià)大幅增值4倍，房屋市值為200萬(wàn)。那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

>>假設(shè)3：未來(lái)10年房子漲幅低于（63/50）＊100=26％，平均年漲幅2.5％，或者下跌，則租房人勝出。

單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

而現(xiàn)實(shí)中，房?jī)r(jià)往往是跑贏CPI，跑贏銀行存款的，在過(guò)去的10年內(nèi)，房?jī)r(jià)漲了3~10倍，那么未來(lái)10年呢？

或許很多人都在說(shuō)10年后房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)下跌，或者漲幅低于26％，但是基于房產(chǎn)行業(yè)的特殊性及國(guó)人對(duì)于房子的執(zhí)念，剛需永遠(yuǎn)存在，購(gòu)房，為的是一個(gè)家的穩(wěn)定，持久和歸屬感，投資客或許會(huì)少，但是購(gòu)房者，絕不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲跌而下滑。