懿皇二手房為大家整理了二手房的過戶流程，即：面簽→交公維、掛牌、網簽→批貸款→過戶繳稅→拿證→交房等步驟。

　　1、面簽：簽完購買合同后需要貸款的話，需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同。

　　2、交公維、掛牌、網簽：在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。 懿皇二手房提醒大家注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。

　　3、批貸款：購房者向銀行申請二手房貸款，銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵.押合同。

　　4、過戶繳稅：買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。懿皇二手房建議大家可先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

　　5、拿證：經過二級審批之后，懿皇二手房提醒大家，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。

　　6、交房：取得不動產證之后便可辦理交房事宜。在辦理時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

　　以上便是懿皇二手房為大家整理的關于二手房的過戶流程了，如在二手房交易過程中遇到問題，歡迎咨詢：400-001-1998!