懿皇二手房今天來跟大家說一說，在出售二手房的時候，如何定價的問題吧!

　　想要順利將房子以不錯的價格出售，懿皇二手房認(rèn)為要做到兩點：一是定價合理，切記好價格不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產(chǎn)要出售。

　　1、進(jìn)行區(qū)域價格調(diào)查

　　懿皇二手房認(rèn)為，區(qū)域價格調(diào)查是為二手房定價的第一步，做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。

　　做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

　　2、對手中的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估

　　通過區(qū)域價格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對自己的房產(chǎn)價值有一個大致的了解了。下面，懿皇二手房認(rèn)為要做的是對手中的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。

　　了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)點在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準(zhǔn)確的價位。

　　3、確定心理價格底線

　　在了解了自己房產(chǎn)的價值之后，懿皇二手房提醒大家就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。

　　需要注意的是：制定這個價格時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

　　4、預(yù)留一定的砍價空間

　　對于當(dāng)下并不景氣的房產(chǎn)市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預(yù)留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。

　　具體方法：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3%至5%;而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。

　　以上就是懿皇二手房為大家整理的一些出售二手房的定價方法，希望上述內(nèi)容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。